市川市・西船橋周辺で評判の不動産会社ガイド

【市川市】代表的なショッピングセンターと特徴

市川市は、千葉県の中でも比較的東京に近い場所にあります。そのせいか、規模の大きなショッピングセンターが複数あります。代表的なところでいうと、コルトンプラザやシャポー市川が挙げられます。東京のベッドタウンとしての機能を併せ持っている場所だからか、ファミリー層を意識した店舗が多いのが特徴的です。

1.ニッケ コルトンプラザ

市川市鬼高一丁目にあるニッケ コルトンプラザは、巨大複合ショッピングセンターです。「ダイエーいちかわコルトンプラザ店」を中核店舗にしていますが、その他にも様々な店舗が集中しています。敷地面積は142,200平方メートルにも及び、商業施設の面積だけでも55,290平方メートル巨大です。大勢の市民が毎日利用をするせいか、頻繁に地域のイベントが開かれている点も特徴的です。単純に買い物をするだけの場ではなく、総合的な交流の場になっています。

2.SHOPS

SHOPSも、市川市鬼高にある巨大ショッピングセンターの一つです。年中無休で、テナントによっては日付が変わる直前まで営業をしているということで、地域の人たちからは大変重宝されています。店舗数はおよそ25前後もあり、たいていの用事はここに来るだけで済ませられます。駐車可能台数は1300台と、マイカーでも訪れやすいのが特徴的です。フードコートが充実しているので、ただ買い物をするだけではなく、食事をする場所としても使われています。

3.シャポー市川（Shapo)

シャポー市川は、総武線の市川駅と直結しているのが特徴的なショッピングセンターです。アクセスのしやすさは他の追随を許さず、学生やビジネスマンたちには大きな人気があります。駅前にあるということで駐車場の台数は100台前後と控えめですが、ゼロではありません。したがって、電車を使わずに来ることも可能ではあります。地下一階には授乳室やキッズスペースなど、親子連れにありがたい設備も整っています。季節ごとにイベントが開催されていて、行き交う人たちを楽しませています。

【市川市】周辺の有名スポット

東京観光のついでに立ち寄る人も多いのが千葉県市川市です。このあたりには、動植物園や展望施設のように親子が揃って楽しめるスポットがいくつもあります。また、有名な寺社仏閣も数多いため、お年寄りにも愛される地域となっています。

1.法華経寺

鎌倉時代に建てられた法華経寺は、市川市を代表する有名な観光スポットです。日蓮宗大本山の寺院で、宗教的な価値が高いのはもちろん、美しい景観があるため外国人もよく訪れています。国の重要文化財にも指定されていて、市川市周辺に立ち寄った際にはぜひとも足を向けてみたい場所になっています。

ちなみにここは、初詣の時期には大勢の参拝客でごった返すこともでも有名です。東京からも近く、千葉県のスポットではありますが東京観光のコースに入っている場合もあります。周辺には買い物ができる場所もあり、利便性も悪くありません。

2.市川市動植物園

動物たちとのふれあいをテーマにした市川市動植物園も、全国的な知名度を獲得しています。レッサーパンダやモルモットなどの小動物を主に展示していて、実際に触らせてもらえることもあります。子供を連れて行くなら悪くないスポットになることでしょう。料金が比較的安く、リーズナブルに観光がしたいときにも役立ってくれます。

周辺にはアスレチックコースがあったり、自然の家があったりと、子供たちにとっては最高の場所になりそうです。園内ではイベントも頻繁に行われていて、十分にリピートをする価値があります。年間パスが千円台で売られているので、リピートをするなら購入しておきましょう。

3.アイ・リンクタウン展望施設

アイ・リンクタウン展望施設というのは、「アイ・リンクタウンいちかわザ・タワーズウエスト」の45階にある展望台のことを指します。地上150メートルという高さから、周辺を360度見渡すことができる点が一番の売りです。天気が良ければ東京の都心部はもちろん、更にその先の山々まで見ることができます。夜になれば、美しい夜景が見られるということでしょう。

実際、カップルたちにも人気のスポットとなっています。フロアにはロビーや交流ラウンジも設置されていて、コミュニケーションや子供の学習の場としても活用されています。

【船橋市】代表的なショッピングセンターと特徴

船橋市にも、大型のショッピングセンターは数多く存在しています。東京よりも土地の値段が控えめなせいか、代表的なショッピングセンターはどれも広大な敷地面積を誇っている点に特徴があります。店舗数が充実していて、たいていの用事が済ませられます。

1.イオンモール船橋

船橋市山手一丁目には、イオンモール船橋があります。2012年にグランドオープンを果たした比較的新しいショッピングセンターで、建物も美しいのが特徴的です。名前からも分かる通りに、「イオン船橋店」が中核的な存在となっています。延床面積は123,297平方メートルで、一階には各種診療所も入っています。二階にはデジタルコーナーが、三階には広大なフードコートがあります。多目的に使えるせいか、若い人からお年寄りまで数多くの人が来店しています。

2.ららぽーと東京ベイ

ららぽーと東京ベイも、全国的な知名度を獲得しています。各地に進出しているららぽーとの第一号店が船橋にあるということでも注目されていますし、現在でも旗艦店としての扱いを受けていて、毎日多くの人で賑わっています。ハワイのアラモアナセンターを参考にしているだけあって、異国風の外観をしている点も特徴的です。海が近く、周辺には独特の雰囲気が漂います。北館、南館、西館と、建物が複数に分かれている点も特徴的です。

3.シャポー船橋（Shapo)

シャポー船橋は、総武線の船橋駅と直結をしているショッピングセンターです。地下にはスーパーもあり、通勤通学をする人たちだけではなく、近所の主婦の姿も多く見かけます。船橋駅は乗降客数も多いため毎日数多くの人出で賑わっていますが、特に女性の姿は多いです。エリアが一つ丸々女性向けに改装されているのも、その理由でしょう。買い物をする度にポイントがついて、頻繁に利用すればするほどお得になる点も女性には受けています。

【船橋市】周辺の有名スポット

船橋市周辺には、様々な観光スポットが存在しています。古い寺社仏閣から、比較的新し目のレジャー施設までその種類は多岐に渡ります。土地や不動産の価格が落ち着いているからか、安価に利用できる点が嬉しいポイントです。西船橋駅あたりで降りれば、歩いて有名スポットを回れます。

1.ふなばしアンデルセン公園

ふなばしアンデルセン公園は、元々は「ワンパク公園」という名前で親しまれていました。1987年に船橋市の50周年を記念して作られましたが、その後、船橋市がオーデンセ市と姉妹都市提携を結んだタイミングで、新しくアンデルセン公園というものが作られました。

1996年には全面改装をして、このときに名称が「ワンパク公園」から「ふなばしアンデルセン公園」に変わったというわけです。敷地内がいくつものゾーンに分かれているのが、この公園の特徴です。自然体験をテーマにしたゾーンや子供向けのゾーンなど、目的によって使い分けられる点が歓迎されています。

2.船橋大神宮(夕日の宮)

船橋大神宮というのは通称であって、正式名称ではありません。正式には、意富比神社といいます。かの有名な天照大神を主祭神としているため、その面で世界的に名前が知られています。天照大神は神話にも登場しますが、最近ではゲームやアニメにもたびたび登場しています。そのせいもあってか、若い人たちの姿もよく見かけるようになりました。

日本を代表する神が祭られているということで、外国人観光客にも人気が高いスポットです。それに、祈祷をするだけなら予約が必要ないという点も便利なところでしょう。非常に雰囲気のある場所で、気軽に行けるパワースポットの一つとして女性たちにも注目されています。

3.ふなばし三番瀬海浜公園

三番瀬というのは、東京湾沿いに広がる広大な干潟のことです。干潟にはカニやハゼ、ゴカイなど様々な生物が生息していて、子供たちの学習環境としては最高レベルにあります。周辺には公園や学習館など、様々な施設があり、充実した一日を過ごすことができます。非常に有名なスポットで、連日家族連れで賑わっているのが現状です。

また、潮干狩りはもちろん、バーベキューやスポーツなどを楽しむ環境も整備されていて、遊びと勉強を兼ねて子供を連れてくるのにはぴったりでしょう。定期的にイベントやワークショップが行われていて、日によって利用の仕方を大きく変えることができる点も魅力的です。

優良な不動産会社を選ぶ時に確認したい5つのポイント

持ち家を探すときは当然ですが、賃貸物件を探すときにも、できれば優良な不動産業者を使いたいものです。優良業者の方が抱えている物件数も多いのが普通ですし、家賃相場も低くなっている可能性が高いからです。複数の業者で同じ物件を取り扱うことも多いのがこの業界の特徴ですが、それでも業者ごとにサービスの面で差はあります。妥協せずにベストだと思える業者を使っていくようにしましょう。

市川市や西船橋には、優良業者が多いです。評判のいい地域で不動産会社を探すというのも一つの方法にはなるでしょう。ただ、それ以外にも優良不動産会社かどうか見分けるポイントはあります。代表的な五つをまとめてみましたので、今一度確認をしておきましょう。

1.条件に適した物件をたくさん紹介してくれるか

いくつかの条件を提示した上で、できるだけ多くの物件を紹介してくれる業者は、優良である可能性が高くなります。条件が多くなればなるほど適合する物件の数は減っていくものですが、最終的にいくつ残るかは業者によって違います。十以上残ることもあれば、一つとして残らないこともあります。

適合物件数がゼロという業者は話になりませんが、適合物件の数が一つという業者も避けておくのがいいでしょう。その物件しか選択肢がないなら、比較検討ができないからです。比較検討ができないと、その物件にマイナスポイントがあっても気付けない可能性が出てきます。

外せない条件をいくつか提示した上でなお、二つ以上の物件を紹介してくれる業者を探し出しましょう。複数の物件間で比較検討ができれば、その中から最も良いと思える物件を選び出せます。その結果、当たり物件に入居できる可能性も高くなります。ちなみに、適合物件の数は多ければ多い方がいいでしょう。

2.店内が綺麗に整理されているか

優良な不動産会社は、店内もきれいにまとまっているものです。店内が清潔で明るいと若い女性でも入りやすいですし、相談をしていても気持ちがいいです。

また、カウンター周りがシンプルに整理されているかにも注目をしましょう。不動産業界に限らず、社員のモチベーションや会社の規律などが、カウンター周りの状況に反映されることも多いからです。整理整頓ができていない会社は、それだけ適当に仕事をしている確率が高くなります。

特に書類の整理ができているかどうかは重要です。書類の整理を適当にしている会社は、細かいミスを多数起こしている可能性が高いからです。個人情報の取り扱いにも疑問符が付いてしまうこととなるので、この点のチェックは欠かせません。

できれば社員のデスクまで注意深く観察し、優良業者かどうかを見極めていきましょう。複数の業者を比較して最も整理整頓が行き届いているところを選ぶというのも、悪い方法ではありません。

3.大げさな広告を打ち出していないか

大げさな広告を打ち出している業者には要注意です。なぜなら、誇大広告は宅建業法で出すことを禁じられているからです。誇大広告らしきものを見つけたなら、その業者は回避しておきましょう。

また、あまりにも魅力的過ぎる広告は、「おとり広告」である可能性も考えられます。おとり広告というのは、売る気のない優良格安物件が掲載されている広告のことです。他にはないレベルの物件が掲載されているので非常に魅力的なのですが、その物件を買おうと思って相談に行っても、「すでに売れてしまった」と言われて買うことができません。その後、広告に掲載されていたレベルを遥かに下回る他の物件を紹介されてしまうというわけです。

こうした手法を使っている業者が優良である可能性はほとんどありません。あまりにも魅力的過ぎる広告は、罠なのではないかと疑ってかかりましょう。

また不動産広告には、使ってはいけない文言も多数存在しています。例えば、「一等地」であるとか、「完売間近」という文言がある場合には要注意です。これらは根拠がなく、公正な取引を阻害するものだとして、業界で使用してはいけない決まりになっているからです。

4.路上に看板が出されていないか

路上に看板を出している不動産業者も、避けておくのが無難でしょう。なぜなら、原則として路上には広告の類を出してはいけないことになっているからです。出す場合には、「道路占用許可」というものを取らなければいけません。

少しなら問題ないだろうと考え、この許可を取らずに、日常的に看板を路上に出している業者も存在しています。確かに少しぐらいなら気にされることは少ないので大問題にも発展しにくいのですが、法令違反には違いありません。

こうした細かいルール違反を日常的に行っている業者は、コンプライアンスの意識に欠けていると判断していいでしょう。路上看板の問題だけではなく、他の分野でも小さな法令違反を繰り返している可能性があります。会社として信用に値しませんから、使わないようにするのが吉です。

このように、優良不動産会社かどうか判断するときには、路上看板の有無というのは一つの手がかりになります。相談に行くなら、道路と敷地の境界線がどこか調べ、看板もすべてその中に収まっているかチェックしましょう。

5.スタッフの態度や言葉遣いが丁寧か

スタッフの態度や言葉遣いからも、その会社の質は窺い知ることができます。優良な不動産会社ほど、レベルの高い人材を確保しているため、対応力は高くなりがちです。顧客に失礼があってはいけないと、社員教育もしっかり行っているケースが多いです。その結果、必然的に丁寧な対応になるわけです。質の悪い業者はそのあたりが弱点になっているケースが多いです。相談をしてみたときに、スタッフの対応に問題がないかチェックしてみましょう。これは割と簡単に優良不動産会社を見分ける方法となります。

ちなみにスタッフの対応力は、電話口でもある程度は分かります。電話で素晴らしい対応をしてくれた会社なら、店頭に行って相談をしてみても不快な思いをする可能性が低いです。

ただし、電話対応を丸々別会社に任せてしまっているパターンも最近は少なくありません。大型のコールセンターが設置されているようなら、その対応力は別会社のものだと疑ってかかるのがいいでしょう。その場合は、改めて店頭でスタッフの対応力を見る必要があります。

優秀な担当者か判断するためのコツ

いい会社でも、担当者が優秀でなければ物件探しはスムーズに行えません。優秀な担当者かどうかのチェックポイントはいくつかあるので知っておきましょう。

第一に、物腰が柔らかく話しやすいかどうかは重要なチェックポイントとなります。常に笑顔で、どんな質問にも丁寧に答えてくれる人なら、分からないことが出てきたときでも安心です。長く付き合っていくことも多いため、人柄が好きになれるかは重要度が高いです。

また、各種資格を持っているかどうかもチェックしておくのが望ましいです。宅建の資格は最低限欲しいところですが、中にはさらに上位の資格を持っている人もいます。妥協せずハイレベルな資格保有者を探していくのも悪くはありません。

さらに、経験が豊富かどうかも大きな判断材料となります。年齢がある程度高いと、様々な経験をしていて、トラブル時にも頼りになることが多いです。

優良な不動産物件の選び方は？

市川市や西船橋で生活を始めたいと考えた時、不動産へ足を運ぶかと思います。優良な不動産を選ぶポイントとして、まずは外に出されている物件を確認しましょう。外に貼られている物件広告がはがれかけたり色あせたりしているものは余りいい不動産とは言えません。さらに外から中の様子を見た時、整理整頓もきちんとされていない扶桑さん会社も決して良いとは思えません。

いい不動産会社とは、外の物件広告もきちんと貼られており、外から中の様子を見ても整理整頓された綺麗な店舗です。担当の人も接客が丁寧で、お客様の条件にあった物件を一緒に探してくれます。また決して押し売りはせず、お客様の立場にたって決して不快な接客はしないのが特徴です。

1.築年数が浅くて綺麗な状態の物件がいい

築年数が浅くてきれいな状態の物件はあるのかと提案した時、市川市と西船橋は人気エリアなので、たくさんの物件が出てきます。特に市川市は4万円台から借りられるマンションもあり、これから新生活を始める学生や社会人から人気です。

西船橋は若干高く、ワンルーム6.2万円になります。JR総武線が通っており、総武線周辺の家賃平均は6万円前後となっています。金額は市川市のほうが安くて借りられるマンションが多いのですが、金額の分西船橋も築年数が浅くてきれいな状態の物件がたくさんあります。条件次第で西船橋ももっと安くていい物件はあるので、まずは不動産屋さんへ実際に足を運び、築年数が浅くてきれいな物件を探しましょう。

少し駅から離れても不自由がないというのであれば、駅周辺よりも安く借りることが出来ます。インターネットからも調べることが出来るので、頻繁にいけない人はインターネットからさがし、後日気になる物件を不動産屋さんに提出しましょう。

2.周辺物件の相場よりもオトクかどうか

市川市の家賃相場はワンルームで6.0万円、西船橋市はワンルーム6.2万円です。周辺物件は、市川市のとなりの船橋氏なら5.8万円、西船橋は総武線エリアのほとんどは6万円台です。

この平均相場は駅周辺になると高額になり、その理由としてはやはり交通の便がいいという事で、毎朝の通勤や通学でも自宅から徒歩で5分のエリアは特に高額になってしまいます。さらに買い物施設も充実していることもあってこの金額になります。

周辺物件よりもお得に生活をしたいという場合、駅から10分以上離れると、同じ築年数で同じ坪数のマンションでも、たったそれだけで金額は大きく変わります。更に学生の場合は学生割引が有効なマンションとなると金額はさらに安く3万円以下で借りられるアパートがたくさんあります。学生の場合、こういった学生対応のアパートのほうが安くて利用しやすいという点があります。

学生ではなくても、ある程度条件を緩めるだけで、いい物件はたくさん出てきて駅周辺物件よりもかなりお得に借りることが出来ます。

3.建築に携わっている会社が信頼できるか

不動産と建築は似ているようで大きく違います。不動産はその名の通り動かない財産、つまり土地や建物になります。建築は建築屋さんのなり、家を建てるのはこの建築屋さんになります。

今建築に携わっている不動産があります。お客様の好みの家を探し、提供する仕事をしている傍ら、空いている土地を提供し、家を建てたいと希望している人に空いている土地を提供するという不動産がいます。

今、空き家も多く管理をするのも大変な不動産屋さんに、建築まで携わって大丈夫なのか不安に思ってしまう人もいるでしょう。大手のメーカーで、顧客側から信頼されている会社であれば、不動産も建築もバランスよく運営をしているので問題はありません。

ただ、あまりしらない人からすると、本当に任せて大丈夫なのか不安に思ってしまう事もあるでしょう。そういうときはまずは口コミサイトを比較するといいでしょう。口コミサイトなら不動産や建築に関しての情報が公開されているため、さまざまな情報をしっかりと入手することが出来ます。

4.物件の保証やアフターサービスの有無は？

アフターサービスとは引っ越し後の不具合について修正をするサービスと、その保証期間のことです。定期点検をしてお客様が使用されているガスや電気などほかの設備に不具合がないか点検をすること、使用していく上でお客様から不具合があると問い合わせがあったところは点検して修理をします。

保証期間の目安の多くは最大2年までとしています。2年たった場合は無料修理の対象にはならず、有料での修理となってしまいます。入居した時に一番初めに行うのは部屋の写真撮影です。写真撮影をする目的は、例えば出ていくときに傷があった場合、これは入居してきたときに合ったものかそれとも入居後できたものか証拠になるからです。

万が一そういった写真もなく、入居後にできたものは修理をしなければいけないからです。物件によっても保証内容が異なり、中には3か月しか保証期間がついていないものもあります。契約する際はこの保証期間やアフターサービスの内容も重視しましょう。

5.初期費用を抑えるなら仲介手数料も大切

初期費用を抑えるにはいくつかポイントがあります。まずは敷金礼金が0円の物件を選ぶこと。敷金が0えんだからといってデメリットが起こるわけでもありません。礼金はただ昔の習慣が形式的に残っているだけのものです。今、敷金礼金が0円のアパートやマンションはたくさんあるので、こういった住居を探すと節約になります。

仲介手数料とは、お客さんに物件を紹介して契約することでもらえるお金のことです。仲介手数料は法律では限度額が決まっているので高額な請求をされることはほとんどありません。もし高額な請求をされた場合、消費者センターへ相談しましょう。

一般的に仲介料は家賃1か月分を仲介手数料としてとっているところがたくさんあります。最近はこの仲介手数料を割引してくれる不動産屋さんもあるので、交渉をしてみるのもいいでしょう。インターネットで検索をすると、仲介手数料や初期費用が無料の不動産屋さんがヒットします。こういった不動産屋さんを利用することでひっこしもお得になります。

不動産物件を探すならネットがオススメ

不動産物件を探す際、インターネットと店舗、どちらがいいのでしょうか？おすすめなのはネットです。インターネットならいつでも24時間365日好きな時に物件情報を入手することが出来ます。

学校や仕事が忙しくてなかなか不動産屋さんへ足を運ぶことが出来ないという人も多いでしょう。特にこれから地元を離れて生活をしていく人にとって、不動産屋さんへ頻繁に足を運ぶというのは難しいかと思います。そんな時に便利なのはインターネットです。

また不動産会社によってはスマホアプリを提供しているところもあり、最新の物件をすぐに調べられたり新しい情報が入ると通知で教えてくれたりするからです。不動産物件を探したい、でも行く時間がないという人こそ、インターネット検索がおすすめです。

インターネットで探すメリット

インターネットで物件を探すメリットとしては、常に最新の情報をアップされているからです。不動産屋さんへ足を運べない時こそ、インターネットはべんりです。

不動産屋さんのホームページまたはアプリを開くと、条件を入力するページがあります。住みたい都道府県にエリア、家賃相場やそのほかに細かな条件を入力していくと、あなたにピッタリのお部屋が出てきます。気になる物件を押すと、部屋の写真が出てきて行かなくても雰囲気などがわかるようになっています。その他にも周辺地域の細かな情報もキャッチすることが出来、駅から自宅まで何分か、スーパーやコンビニなどの買い物施設はどこにあるのか、病院は近くにあるのか、こういった情報もしることができます。

また、インターネットで探すメリットは、気になる物件があったらその場で抑えることが出来ます。その場で抑えれば、他人からこの物件を取られることがありません。不動産屋で物件を探すより、いい物件をすぐに抑えられるというのも最大のポイントになります。

【不動産会社の種類】媒介業者と分譲業者の違いとは？

不動産会社と一口に言っても、分譲業者と媒介業者では業務の内容が大幅に違います。不動産を買うときにも借りるときにも、この両者の違いは明確にしておく必要があるでしょう。

まず不動産分譲業者ですが、これは自分たちで建物を作り、それを販売していくタイプの業者を指しています。デベロッパーともいいますが、取得した土地の上に自分たちで建物を作り、それを売っていく点に特徴があります。自分たちの所有する不動産を「分け譲る」ので、分譲業者というわけです。大手ハウスメーカーやマンションデベロッパーなど、会社として規模が大きくなりやすい点も特徴的です。

一方の不動産媒介業者は、自分たちで建物を作ることはしません。不動産を売りたい人や企業と、買いたい人や企業の間に入って、仲介業務を行うだけです。したがって、主な収入源は仲介手数料となります。不動産仲介業者とも言いますが、こうしたタイプの業者は小規模なところも多いです。